Консултант за некретнине Никола Ђогатовић изјавио је данас да су цене некретнина у Београду стабилне, као и да се у наредном периоду очекује стагнација или благи раст цена некретнина, и поручио да сви грађани који сада… Цео текст
Консултант за некретнине Никола Ђогатовић изјавио је данас да су цене некретнина у Београду стабилне, као и да се у наредном периоду очекује стагнација или благи раст цена некретнина, и поручио да сви грађани који сада планирају да купе стан треба да ураде то сада, уз преговор о цени, а не да чекају, јер је куповина непокретности увек добра одлука.
Ђогатовић је за Тањуг рекао, коментаришући то што се у јавности појављују подаци о паду цена некретнина на појединим локацијама у Београду, да су то непроверене информације имајући у виду да је у првих шест месеци ове године у односу на исти период прошле године дошло до повећања цена некретнина за око пет одсто.
"То је статистички податак и све зависи од тога шта је било на тржишту, да ли су се продавали скупљи или јефтинија станови, да ли су неки комплекси дошли на продају. Неког кардиналног пада цена на тржишту нема и неће бити гледајући Београд, али и остатак Србије", поручио је он.
На питање зашто цене не падају када је купаца мање с обзиром на то да је у другом кварталу ове године продато шест одсто мање станова у односу на исти период прошле године, Ђогатовић је истакао да је то такође статистички податак с обзиром на то да се у Београду прода између 18 и 20 хиљада станова на годишњем нивоу, од чега је 50 одсто староградња, а 45 одсто новоградња.
Како је објаснио, староградња држи већу цену некретнина због добре локације, док новоградња може такође држати већу цену уколико су локација и квалитет саме некретнине добри.
"Све зависи од тога шта је тренутно дошло на тржиште. Када погледате нове комплексе и када крене њихова градња, нешто што је можда кренуло да се гради у јануару 2025. године сада је за то исплата пуне цене. Оно што сте у јануару прошле године платити 3.500 евра, сада је реална вредност тог стана 4.000 евра ако се појављујете као нови купац", навео је он.
Одговарајући на питање колико данас купац може реално да обори цену стана, Ђогатовић је рекао да обарање цене зависи од тога какав стан се купује, и додао да уколико се купује новоградња од инвеститора, ту је веома тешко оборити цену.
Истакао је да за обарање цене некретнине највише има простора код станова старије градње, напоменувши да уколико је цена нереално већа за 20, 30 одсто проласком времена та цена дође на нормалан ниво.
"То што је опала цена су статистички подаци на нивоу целе Србије. Када дође да је опала цена у Крагујевцу седам одсто, у Суботици пет одсто, у Београду је можда опала за један одсто. Тржиште постоји, активно је и људи и даље гледају да купе станове по реалним ценама. Ми увек кажемо нашим клијентима ако скупо не платите стан данас, још скупље ћете га платити у будућности", поручио је он.
Ђогатовић је истакао да иако је за куповину стана пресудна локација, квадратура, квалитет градње, као и реално постојављена цена, увек треба узети у обзир и из којих побуда купац купује стан.
Према његовим речима, постоји неколико група купаца - они који купују стан да би живели у њему и који гледају да ли је у близини стан школа, вртић, парк уколико имају децу, као и они који купују станове ради инвестирања и сутра повећања цене.
"Постоји још једна група инвестиционих купаца који купују стан кад је пројекат тек кренуо. За две године, када пројекат буде завршен, он ће га продати за 20, 30 одсто више и остварити већу добит него у банци. Задња група купаца су они који купују да би складиштили новац", објаснио је он.