Posle izbora pala potražnja! Cene nekretnina u Srbiji dostigle su rekordne nivoe, a za kvadrat stana u Beogradu u proseku je potrebno izdvojiti i više od 3.000 evra. Ipak, tržište nekretnina već pokazuje prve promene.… Ceo tekst
Posle izbora pala potražnja!
Cene nekretnina u Srbiji dostigle su rekordne nivoe, a za kvadrat stana u Beogradu u proseku je potrebno izdvojiti i više od 3.000 evra. Ipak, tržište nekretnina već pokazuje prve promene. Rezultati vanrednih parlamentarnih izbora, nova politička i ekonomska situacija, ali i dešavanja u bankarskom sektoru uticali su na kupoprodaju stanova, upozoravaju agenti za nekretnine.
Agent za nekretnine Uroš Jovanović iz agencije Art nekretnine ističe za Nova.rs da je kupoprodaja stanova usporila, a da bi eventualne promene u vlasti i budućem poslovnom ambijentu mogle dodatno da utiču na tržište.
- Od izbora do danas potražnja za stanovima je dosta popustila. Što se tiče promene vlasti, kao i nekih budućih poslovanja moguće je da će sa tim doći i do promena na tržištu stanova, ali još je rano govoriti o cenama.
Poseban problem, prema njegovim rečima, predstavlja zatvaranje Alta banke, koje bi moglo da poremeti deo transakcija na tržištu nekretnina. Ova situacija posebno pogađa ruske državljane, koji su prethodnih godina u velikom broju kupovali stanove u Srbiji.
- Problem je svakako izazvalo zatvaranje Alta banke, ali to se najviše tiče Rusa, koji su masovno kupovali stanove. Najveći deo transakcija za njihove stanove išao je preko Alta banke jer su kod njih imali najmanje problema sa otvaranjem računa. Međutim, te transakcije sada neće moći da zatvore, tačnije neće moći da izvrše isplate do kraja i to će uticati na tržište. - Ako situacija oko Alta banke dodatno uspori izdavanje dozvola i to može da utiče na rast cena stanova, što će se događati dok god je potražnja veća od ponude. To će se takođe dogoditi ako se prodaja uspori ili stane na period od nekoliko meseci - objašnjava Jovanović.
Iako je potražnja trenutno slabija, stručnjaci smatraju da bi neizvesnost u finansijskom sektoru mogla da podstakne građane da svoj kapital sačuvaju ulaganjem u nekretnine. Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević smatra da u bliskoj budućnosti ne treba očekivati velike promene cena, ali ukazuje na mogućnost da se promeni odnos ponude i potražnje.
- Mislim da u skorijem periodu neće biti većih promena kada je reč o nekretninama. Stvar je u tome što ljudi odavno ne kupuju stanove kešom. Kada bi počeli više da prodaju, onda bi se više i kupovalo i to bi možda uticalo na promenu cena stanova. Ipak, mislim da se to neće dogoditi.
- Onima koji su radili sa Alta bankom, sada je zarobljen kapital. Međutim kad ljudi dođu do svojih para, neće ih više ulagati u banke, jer je poverenje sada naglo opalo. Građani će svoj novac najviše ulagati u nekretnine. To će dovesti i do veće ponude, a sa većom ponudom može da se očekuje i pad cena.
- Ipak sve je to relativno i još ne možemo ni da licitiramo kako će se politička i ekonomska situacija u zemlji odraziti na cenu i uopšte tržište stanova - kaže.
