Смештена на стратешком чворишту између два највећа привредна центра Србије, Београда и Новог Сада, Стара Пазова се позиционирала као једно од најдинамичнијих градилишта у Срему, можда чак и у Војводини. Захваљујући… Цео текст
Смештена на стратешком чворишту између два највећа привредна центра Србије, Београда и Новог Сада, Стара Пазова се позиционирала као једно од најдинамичнијих градилишта у Срему, можда чак и у Војводини.
Захваљујући директној повезаности са аутопутевима Е-70 и Е-75, као и модернизованој брзој прузи, ова општина доживљава грађевинску експанзију која се огледа у улагању у стамбену новоградњу, али и индустријске зоне.
Због превисоких цена на тржишту некретнина у Београду и Новом Саду, инвеститори и извођачи радова препознали су ову локацију као идеалну златну средину, претварајући некадашњу равничарску варош у урбанистички центар са хиљадама квадрата новог стамбеног и пословног простора.
Највећи број градилишта локализован је у центру Старе Пазове, тачније у самој близини две главне улице које пресецају варош, Светосавској и улици Краља Петра И Карађорђевића.
Највећи број градилишта припада домену стамбене новоградње и у све урбанијој матрици Старе Пазове оставља упечатљив визуелни траг. Куће у типичним ушореним војвођанским улицама замењују зграде и читави стамбени комплекси, задирући веома дубоко у блокове, те том приликом у старту дајући утисак пренасељености.
У актуелној години забележили смо 18 активних градилишта стамбењака на Мапи градилишта Србије на подручју Старе Пазове.
Улица Краља Петра И Карађорђевића и околина
У улици Краља Петра И Карађорђевића на броју 93 завршена је изградња две стамбене зграде. Инвеститор Владан Јоксовић започео је ову инвестицију 2022. године. Одмах преко пута, фирма „Ушће цонструцтион“ ове године ушла је у инвестицију са 25 станова. Објекат има приземље, два спрата и поткровље, који ће се простирати на укупно 2.560 квадрата.
Даље, у истој улици, према центру насеља, приведена је крају зграда под именом „Сремски врт“, започета 2024. године. Још даље, недалеко од центра Старе Пазове недавно је започета изградња стамбене зграде са 60 стамбених јединица. У 6.322 квадрата, осмишљених у виду петоспратнице, улаже фирма „МБСН. Комерц“.
У продужетку споменуте улице, сада већ у Карађорђевој, назиру се два градилишта. На броју 39 формира се повећи објекат са 70 станова на 7.182 квадратних метара. Као инвеститор се спомиње фирма „То буилд то“ д.о.о., која овом приликом инвестира у објекат са подрумском етажом, приземљем, 4 спрата и поткровљем.
У непосредној близини „Круна Грађевинац“ д.о.о. отпочела је у фебруару прошле године изградњу стамбене зграде са 83 стана. Као и код претходног градилишта и овде се ради о истој спратности, али са нешто већом површином, од 8.283 квадрата.
Комплекси у Хвјездославовој и Јана Сикоре
Иако се на први поглед чини да се махом подижу објекти повеће квадратуре, мање улице ипак крију и нешто сведеније објекте као што је зграда у Хвјездославовој на броју 91. Компанија „Темељац Инвест“ отпочела је изградњу комплекса са 14 станова, распоређених кроз 4 зграде које се састоје од приземља са једним спратом. Простор од укупно 1.374 квадрата пројектован је од стране студија „Декарт Инжењеринг“.
Још један омањи комплекс скривен је у Партизанској улици. У укупно 7 ламела сачињених од приземља, два спрата и поткровља „Рад Инвестмент“ д.о.о. приводи крају радове на 32 стамбене јединице.
У оближњој улици Јана Сикоре уздиже се и један доминантан комплекс са 120 стамбених јединица. „Уно Градња“ овом приликом инвестира у два одвојена објекта са 3 ламеле у виду петоспратница са површином од близу 12.000 квадратних метара.
Већ споменута Светосавска улица, која чини главни саобраћајни стуб варошице, место је значајних инвестиционих збивања. Рецимо, на броју 17 фирма „СПВ Луxурy Цомплеx“ улаже у стамбено-пословни комплекс са петоспратним објектима и две подрумске етаже. Стање на градилишту ушло је у саму завршну фазу, а површину од укупно 15.084 квадрата пројектовао је „Биро Андреев“ д.о.о.
Комплекс од 17.000 квадрата у Светосавској
Још већи стамбени комплекс на више од 17.000 квадрата у истој улици приводи се крају. Три ламеле понудиће локалном тржишту некретнина нових 149 стамбених јединица формираних кроз приземље и 5 спратова у које инвестира фирма „Смарт Концепт“ д.о.о.
Фирма „Галакси Констракшн“ д.о.о. у мају прошле године покренула је изградњу зграде са приземљем, два спрата и поткровљем. Објекат који се протеже дубоко у унутрашњост блока поседоваће 85 станова распоређених на 7.759 квадрата.
Угао ове улице са Партизанском трансформисан је са два нова објекта недавно приведена крају. У оба случаја ради се о петоспратницама у које су инвестирале фирме „Круна Грађевинац“ д.о.о. и „Смарт Концепт“.
У суседној улици Јована Поповића на броју 5, Славица Босанчић подиже стамбену зграду у виду подрума, приземља и 4 спрата. Изградња је отпочела у јануару 2024. године, а простор на 1.923 квадрата пројектовао је студио „Кана“.
Трансформисација угла Шафарикове и Милоша Црњанског
У продужетку Светосавске, у улици Ћирила и Методија, последњих неколико година интензивно се улаже у стамбену новоградњу. И овог пута фирма „То буилд то“ д.о.о. привела је крају радове на згради од три ламеле и 76 станова. Формиране петоспратнице са подрумском етажом започете су 2023. године са површином од скоро 8.000 квадрата.
У истој улици и исте године „Мерлон Градња“ д.о.о. ушла је у инвестицију једне петоспратнице. Сведенији габарит од 4.429 квадрата нуди 45 стамбених јединица будућим станарима.
Угао улица Шафарикове и Милоша Црњанског постаје трансформисан актуелним градилиштима компаније „Реал Оне Цонструцтион“. Наиме, током 2024. и 2025. године започети су радови на два засебна градилишта која заједно формирају угаони стамбени комплекс.
Укупно је у изградњи 100 станова на око 9.300 квадрата са подрумском етажом у намени гаражирања возила, приземљем, 4 спрата и повученом етажом.
Квадрат у новоградњи од 1.200 до 1.800 евра
Тржиште новоградње у Старој Пазови бележи интензиван раст стамбене изградње, вођен специфичном локацијом између два највећа привредна центра у земљи. За квадрат стамбеног простора у новоградњи од купаца се очекује издвајање у интервалу од 1.200 до 1.800 евра, у зависности од локације, величине некретнине и коришћених материјала.
Од пословних објеката издваја сеизградња пословног објекта фирме ‘Ауто кућа Коле’, започета 2024. године, на улазном правцу у Стару Пазову уз кружни ток на краковима Фрушкогорске и Новосадске улице. Фирма „Медиус“ у улици Професора Михаила Филипа недавно је завршила пословни објекат започет 2024. године.
Како новоградња мења Стару Пазову
Упркос популацији од око 18.000 становника, Стара Пазова се профилисала као стабилно и високо исплативо тржиште за реализацију обимних грађевинских пројеката различитих намена, који се мере десетинама хиљада квадратних метара.
Визуелни идентитет Старе Пазове тренутно пролази кроз транзицију из типичног равничарског, војвођанског места са традиционалним кућама у урбанију средину са модерним вишепородичним стамбеним зградама.
Као последица вишегодишњег агресивног инвестирања у нове објекте ова варошица се увелико сусреће са идентичним проблемима присутним у великим урбаним центрима, као што су све више бетона, мањак паркинг места и редуковање зеленог фонда. Такође, традиционални војвођански пејзаж са отвореним хоризонтом и уличним дрворедима делимично губи своју форму.
Као и у сваком подручју са присутним значајним степеном урбанизације, намеће се питање одрживе изградње и стабилности тржишта некретнина. Будући развој овог тржишта примарно ће зависити од способности планера да балансирају између даљег раста квадратних метара и очувања неопходне комуналне и еколошке инфраструктуре, пише Градња.