Стиже нови талас Руса и Турака у Србију: Стручњак открио спрема ли се скок цена кирија

На домаћем тржишту некретнина постоје јасне назнаке новог таласа прилива држављана Русије, али и Турске, потврђује за Телеграф Бизнис Добрица Илић из агенције за некретнине "Етаги".

Ипак, за разлику од првог великог "удара" који је донео тектонске поремећаје, ситуација на терену данас изгледа потпуно другачије - услови су знатно контролисанији, а и закупци и станодавци наступају са знатно више опреза.

Како истиче Илић, стање на тржишту у сегменту изнајмљивања и купопродаје јесте веома динамично, али знатно стабилније у односу на почетне периоде масовног доласка странаца.

Руси више не пристају на папрене цене и гледају ван Београда

Од почетка године издвојио се јасан тренд промене у понашању страних држављана, пре свега Руса.

"За разлику од првог таласа, садашњи клијенти су много тактичнији, опрезнији и долазе са искуством и знањем о нашем тржишту.

Нису више спремни да плаћају нереално високе цене нити да иду изнад реалне тржишне вредности закупа", наглашава Илић.

само Telegraf Biznis

Још једна крупна промена јесте децентрализација потражње.

Како наводи, многи странци се више не фокусирају искључиво на престоницу, већ активно траже некретнине и у другим градовима широм Србије.

Три препреке за проналазак стана у престоници

Додаје и да поред ширења фокуса на друге градове, проналазак стана за руске држављане у Београду данас је постао прилично изазован, и то из три кључна разлога:

- Висока потражња: Притисак на тржиште у главном граду и даље је изузетно снажан.

- Кућни љубимци: Страни држављани често долазе са љубимцима, што аутоматски сужава избор станова код домаћих власника.

Резервисаност закуподаваца: Домаћи станодавци извукли су поуке из претходног периода.

Наиме, многи Руси, иако долазе са искреном намером за дугорочни боравак, након одређеног времена преломе да се врате у домовину или наставе пут ка трећим земљама.

Због ранијих непријатних искустава и непредвиђених ранијих раскида уговора, данас постоји велика тенденција да власници једноставно не желе да им издају некретнине.

Зашто нови прилив неће изазвати експлозију цена?

Иако се најављује већи долазак странаца, наш саговорник не очекује драстичан скок цена какав је виђен у прошлости.

Тржиште је у међувремену развило јасан "механизам одбране" са обе стране.

- Са једне стране, страни клијенти више не пристају на преплаћивање и врло су информисани о реалним ценама.

Са друге стране, домаћи власници су схватили да нереално високе цене дугорочно доводе до празних станова, па се тржиште успоставило и саморегулисало на нивоу реалне куповне моћи - каже Илић.

Какве су тренутне цене рентирања и квадрата?

Када се подвуче црта и упореди тренутна ситуација са истим периодом прошле године, кирије су се стабилизовале и благо "охладиле" у односу на некадашње историјске пикове, вративши се на знатно реалнији и одрживији ниво.

- Када је реч о купопродаји, цена квадратног метра је задржала своју стабилност.

Нема експлозивног раста који је бележен раније, али нема ни драстичног пада, јер снажна потражња за добрим локацијама и квалитетном новоградњом и даље држи тржиште стабилним", објаснио је Илић.