## Šta očekuje tržište nekretnina: Stagnacija ili novi rast cena
Vest s-39fd5d984968 · 2026-11-04 11:47 – 2026-11-04 11:47 (UTC) · 1 medija · 1 članaka · nezavisnih izveštaja: 1
Stranica: https://narativi.rs/lat/vesti/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-stagnacija-ili-novi-rast-cena-39fd5d984968 · Tekst: https://narativi.rs/vesti/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-stagnacija-ili-novi-rast-cena-39fd5d984968.md
### Jedan izvor
- Đogatović je za Tanjug rekao da su informacije o padu cena nekretnina na pojedinim lokacijama u Beogradu neproverene, jer je u prvih šest meseci ove godine cena nekretnina porasla za oko pet odsto u odnosu na isti period prošle godine. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „Đogatović je za Tanjug rekao, komentarišući to što se u javnosti pojavljuju podaci o padu cena nekretnina na pojedinim lokacijama u Beogradu, da su to neproverene informacije imajući u vidu da je u prvih šest meseci ove godine u odnosu na isti period prošle godine došlo do povećanja cena nekretnina za oko pet odsto.“
- Đogatović tvrdi da kardinalnog pada cena nekretnina nema i da ga neće biti, ni u Beogradu ni u ostalim delovima Srbije. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „„To je statistički podatak i sve zavisi od toga šta je bilo na tržištu, da li su se prodavali skuplji ili jeftinija stanovi, da li su neki kompleksi došli na prodaju. Nekog kardinalnog pada cena na tržištu nema i neće biti gledajući Beograd, ali i ostatak Srbije“, poručio je on.“
- Đogatović je naveo da je u drugom kvartalu ove godine prodato šest odsto manje stanova nego u istom periodu prošle godine. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „Na pitanje zašto cene ne padaju kada je kupaca manje s obzirom na to da je u drugom kvartalu ove godine prodato šest odsto manje stanova u odnosu na isti period prošle godine, Đogatović je istakao da je to takođe statistički podatak s obzirom na to da se u Beogradu proda između 18 i 20 hiljada stanova na godišnjem nivou, od čega je 50 odsto starogradnja, a 45 odsto novogradnja.“
- U Beogradu se godišnje proda između 18 i 20 hiljada stanova, od čega je 50 odsto starogradnja, a 45 odsto novogradnja, naveo je Đogatović. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „Na pitanje zašto cene ne padaju kada je kupaca manje s obzirom na to da je u drugom kvartalu ove godine prodato šest odsto manje stanova u odnosu na isti period prošle godine, Đogatović je istakao da je to takođe statistički podatak s obzirom na to da se u Beogradu proda između 18 i 20 hiljada stanova na godišnjem nivou, od čega je 50 odsto starogradnja, a 45 odsto novogradnja.“
- Đogatović je objasnio da starogradnja drži veću cenu zbog dobre lokacije, dok novogradnja može držati visoku cenu ako su lokacija i kvalitet dobri. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „Kako je objasnio, starogradnja drži veću cenu nekretnina zbog dobre lokacije, dok novogradnja može takođe držati veću cenu ukoliko su lokacija i kvalitet same nekretnine dobri.“
- Đogatović je naveo primer da je stan koji se u januaru prošle godine plaćao 3.500 evra sada, za novog kupca, realno vredan 4.000 evra. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „„Sve zavisi od toga šta je trenutno došlo na tržište. Kada pogledate nove komplekse i kada krene njihova gradnja, nešto što je možda krenulo da se gradi u januaru 2025. godine sada je za to isplata pune cene. Ono što ste u januaru prošle godine platiti 3.500 evra, sada je realna vrednost tog stana 4.000 evra ako se pojavljujete kao novi kupac“, naveo je on.“
- Đogatović je rekao da je obaranje cene stana zavisno od tipa stana i da je kod novogradnje od investitora veoma teško oboriti cenu. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „Odgovarajući na pitanje koliko danas kupac može realno da obori cenu stana, Đogatović je rekao da obaranje cene zavisi od toga kakav stan se kupuje, i dodao da ukoliko se kupuje novogradnja od investitora, tu je veoma teško oboriti cenu.“
- Najviše prostora za obaranje cene ima kod stanova starije gradnje, a ako je cena nerealno veća za 20 ili 30 odsto, vremenom dođe na normalan nivo, istakao je Đogatović. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „Istakao je da za obaranje cene nekretnine najviše ima prostora kod stanova starije gradnje, napomenuvši da ukoliko je cena nerealno veća za 20, 30 odsto prolaskom vremena ta cena dođe na normalan nivo.“
- Đogatović je naveo statističke podatke o padu cena na nivou cele Srbije: u Kragujevcu sedam odsto, u Subotici pet odsto, a u Beogradu možda jedan odsto. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „„To što je opala cena su statistički podaci na nivou cele Srbije. Kada dođe da je opala cena u Kragujevcu sedam odsto, u Subotici pet odsto, u Beogradu je možda opala za jedan odsto. Tržište postoji, aktivno je i ljudi i dalje gledaju da kupe stanove po realnim cenama. Mi uvek kažemo našim klijentima ako skupo ne platite stan danas, još skuplje ćete ga platiti u budućnosti“, poručio je on.“
- Đogatović je poručio da tržište postoji i da je aktivno, te da ljudi i dalje kupuju stanove po realnim cenama. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „„To što je opala cena su statistički podaci na nivou cele Srbije. Kada dođe da je opala cena u Kragujevcu sedam odsto, u Subotici pet odsto, u Beogradu je možda opala za jedan odsto. Tržište postoji, aktivno je i ljudi i dalje gledaju da kupe stanove po realnim cenama. Mi uvek kažemo našim klijentima ako skupo ne platite stan danas, još skuplje ćete ga platiti u budućnosti“, poručio je on.“
- Đogatović je istakao da pored lokacije, kvadrature, kvaliteta gradnje i cene, treba uzeti u obzir i pobudu zbog koje kupac kupuje stan. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „Đogatović je istakao da iako je za kupovinu stana presudna lokacija, kvadratura, kvalitet gradnje, kao i realno postojavljena cena, uvek treba uzeti u obzir i iz kojih pobuda kupac kupuje stan.“
- Postoji više grupa kupaca: oni koji kupuju stan za stanovanje (gledaju blizinu škole, vrtića, parka) i oni koji kupuju radi investiranja i povećanja cene, naveo je Đogatović. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „Prema njegovim rečima, postoji nekoliko grupa kupaca – oni koji kupuju stan da bi živeli u njemu i koji gledaju da li je u blizini stan škola, vrtić, park ukoliko imaju decu, kao i oni koji kupuju stanove radi investiranja i sutra povećanja cene.“
- Đogatović je objasnio da postoje investicioni kupci koji kupuju stan na početku projekta i prodaju ga za dve godine, kad projekat bude završen, za 20 do 30 odsto više, kao i kupci koji kupuju da bi skladištili novac. — NS uživo (https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena): „„Postoji još jedna grupa investicionih kupaca koji kupuju stan kad je projekat tek krenuo. Za dve godine, kada projekat bude završen, on će ga prodati za 20, 30 odsto više i ostvariti veću dobit nego u banci. Zadnja grupa kupaca su oni koji kupuju da bi skladištili novac“, objasnio je on.“

### Članci
- 2026-11-04 11:47 · NS uživo: https://nsuzivo.rs/srbija/sta-ocekuje-trziste-nekretnina-u-beogradu-stagnacija-ili-novi-rast-cena

---
Ocene činjenica: "potvrđeno" = navode najmanje dva nezavisna medija; "jedan izvor" = potiče iz jednog izvora (drugi mediji ga eventualno prenose); "sporno" = mediji navode različite vrednosti istog podatka. Činjenice izdvaja AI iz teksta članaka; uz svaku stoje mediji i URL članaka, proverite ih pre zaključka. Ton (kritika/podrška) je AI ocena i nije činjenica.