- Кикинда је међу најповољнијим градовима за куповину стана у Србији: просечан квадрат у првој половини 2026. коштао је 957 евра, знатно мање него у Новом Саду и Београду. - Ипак, цене су порасле 12,88 одсто у односу… Цео текст
- Кикинда је међу најповољнијим градовима за куповину стана у Србији: просечан квадрат у првој половини 2026. коштао је 957 евра, знатно мање него у Новом Саду и Београду.
- Ипак, цене су порасле 12,88 одсто у односу на прошлу годину, а у огласима се квадрат креће од око 771 до више од 1.000 евра, у зависности од локације и стања стана.
Док станови у Београду и Новом Саду за многе купце постају све теже достижни, у појединим градовима Србије и даље је могуће купити некретнину по знатно приступачнијој цени.
Један од таквих градова је Кикинда, где просечан квадрат стана кошта мање од 1.000 евра, показују подаци за прву половину 2026. године, што овај град на северу Баната сврстава међу најповољније на домаћем тржишту, посебно за оне који траже први стан или желе да за исти новац добију више квадрата.
Према подацима заснованим на евиденцији Републичког геодетског завода (РГЗ), просечна цена стана у Кикинди у првој половини 2026. износила је 957 евра по квадратном метру и то је најнижи просек међу градовима обухваћеним овом анализом. За поређење, у Новом Саду просечна цена достигла је 2.359 евра, док је у ужем градском подручју Београда износила 3.219 евра по квадрату.
Ипак, повољна цена не значи да тржиште мирује. Просечна цена станова у Кикинди порасла је за 12,88 одсто у односу на прву половину 2025. године. Просечна цена староградње износила је око 977 евра по квадрату, док податке о новоградњи треба посматрати са опрезом јер је број евидентираних трансакција био веома мали. Св то значи да Кикинда јесте повољна, али и да цене нису остале на истом нивоу као раније.
Где су станови најскупљи, а где најповољнији?
Када је реч о конкретним деловима Кикинде, цена зависи од локације, површине, спрата, стања зграде, реновираности и опремљености стана. Центар града има понуде различитих цена, па ни сама централна локација не значи аутоматски да је сваки стан скупљи од некретнине на периферији.
Ипак, актуелни огласи показују колико разлике могу да буду велике. На пример, међу оглашеним некретнинама пронашли смо стан од 67 квадрата за 52.000 евра, што је око 776 евра по квадрату, док се стан од 33 квадрата нуди за 41.000 евра, односно око 1.242 евра по квадрату.Када је реч о повољнијим становима, међу актуелним огласима издвајају се станови у Светозара Милетића, Хајдук Вељковој, Краља Петра Првог и Партизанској, али и поједине понуде у Микронасељу. На пример, у Светозара Милетића оглашен је стан од 83 квадрата за 64.000 евра, односно око 771 евро по квадрату, док се у Краља Петра Првог стан од 67 квадрата нуди за 52.000 евра, што је око 776 евра по квадрату.
У Партизанској су оглашени станови по ценама од око 872 евра по квадрату, а у Хајдук Вељковој један оглас наводи око 894 евра по квадрату.С друге стране, међу скупље оглашеним становима у Кикинди има некретнина у самом центру, укључујући Светосавску улицу и Трг српских добровољаца, где цене појединих станова прелазе 1.000 евра по квадрату.
За колико новца може да се купи стан?
Ако се као оријентир узме просечна цена од 957 евра по квадрату, стан од 40 квадрата математички би коштао око 38.280 евра, док би за 60 квадрата требало издвојити око 57.420 евра. Ипак, имајте у виду да су ово наши оквирни прорачуни на основу просечне цене, а не гаранција да се станови тих површина заиста могу пронаћи по тој цени. У стварности, стање некретнине, потреба за реновирањем и конкретна локација могу знатно да промене коначан износ.
Ко купује станове у Кикинди?
Обрни окрени, за купце који живе и раде у Кикинди, локално тржиште може да буде прилика да реше стамбено питање без задуживања у износима какви су потребни у већим градовима. Повољни квадрати могу да буду занимљиви и младим паровима, породицама које траже већи простор и људима који желе да се преселе из скупље средине.Кикинда може да привуче и оне који разматрају куповину некретнине као дугорочну инвестицију, али ниска цена сама по себи не гарантује зараду. Пре куповине треба проверити колико је стан тражен за издавање, какви су трошкови одржавања и колико би евентуално реновирање повећало укупно улагање. Важно је рачунати и на то да тржиште мањег града може имати другачију динамику продаје него тржиште Београда или Новог Сада.
Где су још повољни станови у Србији?
Кикинда није једини град у којем квадрат кошта око 1.000 евра или мање. Према подацима за прву половину 2026. године, међу повољнијим градовима су Прокупље, са просеком од 980 евра по квадрату, и Врање, где је просек износио 1.001 евро. Повољније цене забележене су и у Сомбору, где је квадрат просечно коштао 1.073 евра, као и у Пироту, са 1.066 евра.
Занимљиви могу бити и Зајечар, где је просечна цена износила 1.097 евра по квадрату, и Јагодина, са 1.120 евра. У овим местима цена и даље може бити знатно нижа него у највећим урбаним центрима, али пре одлуке треба упоредити конкретне понуде, стање станова и трошкове живота у граду у којем се некретнина купује.
Јефтин квадрат не значи увек и најбољу куповину
Разлика између Кикинде и Београда посебно се види када се упореди иста површина. По просечној цени од 957 евра, 50 квадрата у Кикинди износило би око 47.850 евра, док би иста површина по просеку од 3.219 евра у ужем градском подручју Београда коштала око 160.950 евра. Дакле, за оне којима је приоритет приступачна некретнина, мањи градови попут Кикинде, Прокупља, Врања и Сомбора могу да буду озбиљна алтернатива скупљим тржиштима. Добра куповина није нужно најјефтинији стан, већ она некретнина чија цена, стање и локација одговарају буџету и плановима купца.
