Цоресиде, брокерско-консултантска компанија за некретнине која послује у оквиру компаније Марера, представила је извештај о тржишту станова и станоградње у Београду за прво полугодиште 2026. године. Налази показују да… Цео текст
Цоресиде, брокерско-консултантска компанија за некретнине која послује у оквиру компаније Марера, представила је извештај о тржишту станова и станоградње у Београду за прво полугодиште 2026. године. Налази показују да је тржиште задржало стабилан ниво продаје, уз наставак раста кредитног финансирања и померање тржишта ка вишим ценовним сегментима.
У првих шест месеци 2026. године у Београду је продато 8.538 станова, 1,1% више него у истом периоду претходне године, док је просечна реализована цена износила 3.219 евра по квадратном метру. Просечна цена новоградње била је 3.247, а староградње 3.201 евро по квадрату.
Кредитно финансирање наставља да добија на значају – 40% куповина станова у првом полугодишту реализовано је уз помоћ кредита, у односу на 23% у истом периоду 2023. године.
„Подаци за прво полугодиште показују да је београдско тржиште станова ушло у зрелију фазу. Продаја се одржава на стабилном нивоу, а све већи број купаца одлучује се за куповину уз кредит, што говори о поверењу у тржиште и дугорочну вредност некретнина. Истовремено, купци су све захтевнији када је реч о локацији и квалитету пројекта. У таквим околностима, предност ће имати пројекти који квалитетом и поузданошћу оправдавају улагање и дугорочно поверење купаца”, изјавио је Бојан Љубичић, директор реал естате портфолија у компанији Марера.
Виши ценовни сегменти све заступљенији
Једна од израженијих промена јесте структурно померање тржишта ка вишим ценовним ранговима. Станови са ценом изнад 3.000 евра по квадратном метру чинили су 40% укупне продаје у првом полугодишту 2026, у односу на свега 6% у 2021. години. Истовремено, удео станова у распону од 1.001 до 2.000 евра смањен је са 57% на 19%, док је сегмент од 2.001 до 3.000 евра представљао најзаступљенији појединачни ценовни ранг са 38% учешћа.
Нова понуда и развој тржишта
Будућу понуду обликује више од 30 великих стамбених пројеката обухваћених анализом, укупне површине око 4,1 милион квадратних метара, са планираним завршетком до 2030. године. Нови Београд и Београд на води остају водећа развојна средишта, уз ширење великих пројеката на Палилулу и Чукарицу.
У првих шест месеци издато је 1.244 грађевинске дозволе за стамбене објекте, 16% више него претходне године, док је одобрена стамбена површина смањена за 19%, што указује на промену структуре и просечне величине пројеката.
Грађевинско земљиште такође добија све већи значај: број купопродаја грађевинских парцела у Београду готово је утростручен у односу на 2015. годину, паралелно са растом грађевинске активности и броја завршених станова.
Закуп релативно стабилан
На тржишту закупа није било већих промена. Према процени Цоресиде тима, закупнине су остале релативно стабилне, уз мање корекције на појединим локацијама, док највише нивое и даље бележе атрактивне и премиум зоне.
Извештај је заснован на подацима Народне банке Србије, Републичког геодетског завода и Републичког завода за статистику, допуњеним анализама и увидима Цоресиде тима.
Комплетан извештај је доступан на линку: РЕСИДЕНТИАЛ РЕПОРТ Х1 2026
О компанији Цоресиде
Цоресиде је брокерско-консултантска компанија за некретнине која пружа подршку клијентима у области трансакција и инвестиција, процена и истраживања, управљања пројектима, развојног консалтинга и тржишта капитала. Компанија послује у сегментима стамбених, пословних, малопродајних и индустријских некретнина.
Више информација доступно је на: цоресиде.рс
